404 - Not Found

Lors d’un achat immobilier, attention à bien vérifier la plomberie

Avant de procéder à tout achat de bien immobilier, il est important de tenir compte de tous les équipements du bâtiment. Parmi ceux-ci, vous devez porter une attention particulière à la plomberie. Cela vous évitera ainsi des réparations fastidieuses et coûteuses. Mais alors comment bien vérifier l’état du bien immobilier ? Un examen de l’ensemble du bien Dans un premier temps, vous devez non seulement (aide batiment plombier) [...]

Explorer le Metaverse : une nouvelle frontière numérique

Le monde numérique est en constante évolution, et le concept de metaverse est l'un des plus intéressants et prometteurs. Un metaverse est un espace virtuel qui permet aux utilisateurs de se connecter, de communiquer et d’interagir dans un environnement 3D. Les possibilités offertes par le metaverse sont infinies, et il peut être utilisé pour tout, des jeux aux réunions et aux expériences d'apprentissage. Le metaverse est [...]

Qui s'occupe de la gestion des résidences en EHPAD ?

Mamie, Femme, Sénior, Aîné, Âgé
Les seniors sont de plus en plus nombreux à jouir d’une certaine longévité, et bon nombre d’entre eux sont en situation de dépendance, qu’elle soit partielle ou totale. Ceux-ci sollicitent alors une prise en charge répondant particulièrement à leurs attentes, d’où la mise à leur disposition des résidences conformes à leurs besoins : les EHPAD. Ces établissements (les ergothérapeutes, les psychomotriciens, les diététiciens, etc. En général, l’équipe se compose d’aides-soignants, d’auxiliaires de vie et d’agents de service.

Autre aspect propre aux EHPAD et aux résidences seniors : garantir l’épanouissement de chaque résident, en fonction de ses attentes et de ses souhaits. Des ateliers sont régulièrement organisés afin de prévenir tout éventuel syndrome dépressif, sentiment de solitude ou de rejet. Ce sont des séances animées par des professionnels spécialisées dans la prise en charge des personnes vieillissantes.

Les EHPAD, tout comme les résidences médicalisées, sont aussi dotées d’espaces dédiés aux activités sportives, de même que de salles de gym et de remise en forme.

C’est le rôle du gestionnaire d’EHPAD de veiller au bon déroulement de toutes ces prestations et ce, à tous les niveaux. Il se charge également de coordonner la gestion locative et d’accueillir les seniors suivant les éthiques relatives à la prise en charge des seniors. Par ailleurs, le gestionnaire assure la formation de l’ensemble de son personnel et veille au renouvellement de ses équipements, matériels et mobiliers, au besoin.

Notons également que c’est le gestionnaire d’EHPAD) [...]

Comprendre l'expertise immobilière

L'expertise immobilière est une étape cruciale pour toute personne souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier. C'est un processus qui consiste à évaluer la valeur marchande d'une propriété en utilisant des méthodes standardisées. Cependant, il peut être difficile de comprendre les subtilités de l'expertise immobilière sans une formation spécialisée. Dans ce guide, nous allons explorer (www.valurias.com) [...]

Des locations d'appartement à Marseille

Marseille est une ville située dans le sud de la France, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. C’est la deuxième plus grande ville du pays, avec une population d’environ 1,5 million d’habitants. La ville est bordée par la Méditerranée et est connue pour son climat ensoleillé, ses plages, son port et ses monuments historiques. Marseille est une destination populaire pour les touristes et il est facile de trouver (location appartement Marseille) [...]

Le dynamisme du marché immobilier dans l’ancien

Depuis les confinements, les français se sont tournés vers l’investissement immobilier. Dans ce marché, l’immobilier ancien est un secteur très prisé de nombreux investisseurs. D’ailleurs c’est un marché beaucoup plus accessible en raison du fait que les maisons anciennes se vendent à des prix inférieurs à ceux des neuves.  Un investissement potentiel en dehors de Paris Les villes (maisons anciennes à vendre) [...]

Le développement d'une Société Civile Immobilière

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en France et vous cherchez un moyen de le rendre plus facile à gérer ? Dans ce cas, vous pouvez envisager de créer une Société Civile Immobilière (SCI). Cet article vous guidera à travers les étapes de la création d'une SCI, afin que vous puissiez profiter de tous les avantages qu'offre ce type de société. Immobilier et SCI Une sci immobilier est une [...]

Soulagez vos héritiers en faisant une donation précoce après 70 ans

Faire une donation de son vivant après 70 ans offre de nombreux avantages, tant pour le donateur que pour les bénéficiaires. Cette pratique permet non seulement d'anticiper la transmission de son patrimoine, mais également de réduire les frais de succession. Elle est donc vivement conseillée pour soulager vos héritiers. Les avantages d'une donation précoce La donation de son vivant après 70 ans est une pratique de plus en [...]

Quel régime fiscal pour la location meublée non professionnelle ?

Cuisine, Grenier, Le Style
Se lancer dans la location meublée, c’est devenir un micro entrepreneur et être imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Ce qui va impacter sur la fiscalité, le sujet principal que nous aborderons dans cet article.   Les deux régimes fiscaux Deux options sont applicables dès lors que l’on devient un loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il s’agit du régime (l’on devient un loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il s’agit du régime réel d’imposition et celui du micro-BIC. Opérer sous l’un ou l’autre de ces régimes est fonction du montant total des recettes locatives annuelles, c’est-à-dire selon qu’il soit supérieur ou inférieur à 70 000 euros.

 

La liberté de choisir entre réel d’imposition et micro BIC

Lorsque le montant des recettes locatives annuelles est inférieur à ce seuil de 70 000 euros, vous pouvez opter soit pour le réel d’imposition, soit pour le micro-BIC. Demandez de préférence à votre expert-comptable LMNP de vous accompagner dans votre choix afin de tirer le maximum de profit de défiscalisation.

En revanche, c’est obligatoirement le régime réel d’imposition qui entre en vigueur dès lors que les recettes annuelles locatives atteignent un montant de plus de 70 000 euros.

Les spécificités pour chaque régime fiscal

C’est le régime réel d’imposition ou régime simplifié qui est le plus avantageux dans la mesure où elle permet de multiples déductions. Ce qui va donner lieu à une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années. Ces déductions portent sur les différentes charges (taxes et cotisations, assurances, frais de gestion, frais d’acquisition, travaux d’entretien et de petites réparations, intérêt d’emprunt, etc.). Celles-ci sont en principe réalisées sur les deux premières années de la mise en location.

Autre importante déduction : celle qui se rapporte aux amortissements, aussi bien de l’immobilier que du mobilier. Ainsi, des excédents sont comptabilisés et reportés sur l’année suivante, et ainsi de suite jusqu’à épuisement du montant à déduire. D’où la défiscalisation sur plusieurs années, qui se traduit par l’exonération totale d’IR. Sachez que si vous avez investi dans une résidence avec services, vous bénéficiez d’un avantage supplémentaire de taille : la récupération de la TVA de l’achat. Il sera alors question d’acheter une résidence neuve.

Quant au régime micro BIC, l’avantage fiscal se traduit par la déduction d’un abattement forfaitaire de 50%. Si vous faites louer un logement classé meublé de tourisme, cet abattement est revu à 71%. Le régime micro-BIC a également pour avantage de permettre la combinaison défiscalisante avec le dispositif Censi-Bouvard. Dans ce cas, le logement doit avoir été acquis neuf. La réduction d’impôt est de 11% et la durée d’engagement requise est de 9 ans de mise en location ferme.

 

Quid du régime des plus-values ?

Il se pourrait que vous dégagiez des gains à la revente de votre logement loué meublé. Dans ce cas, ces plus-values seront également fiscalisées. C’est le régime rattaché à celui des particuliers qui s’applique. Pour calculer l’impôt sur la plus-value, il faut avant tout dégager le montant imposable, c’est-à-dire en tenant compte des abattements. Ces derniers sont évalués en fonction de la durée de détention du logement. Un bien détenu sur une durée de plus de 22 ans donne droit à une exonération d’impôt sur la plus-value. Notons que l’imposition concerne aussi bien l’IR que les prélèvements sociaux pour lesquels la durée de détention est aussi prise en compte dans le calcul.

 

Pour conclure, c’est en partie grâce à cette fiscalité très avantageuse que l’activité de loueur en meublé est la plus intéressante dans le cas d’un investissement locatif immobilier. Quoi qu’il en soit, certaines démarches administratives sont à respecter afin de déclarer l’activité selon les normes, auprès du Centre de formalités des entreprises) [...]

Pourquoi les clients considèrent-ils les portes blindées comme leur porte de sécurité ?

Lorsqu'il s'agit de la sécurité de votre maison, il n'y a pas de meilleure option que les portes blindées. Ces portes sont fabriquées avec des matériaux de haute qualité qui peuvent résister à de nombreux dommages, ce qui en fait le choix idéal pour les maisons qui risquent d'être la cible de criminels. Dans cet article blog serrurier watermael-boitsfort, nous allons examiner ici quelques-unes des raisons pour [...]
Patrick de Groote