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L'actualité de l'estimation immobilière en France

En France, comme dans la majorité des pays européens, l'évaluation immobilière est un élément important du processus notarial. Elle garantit que les acheteurs et les vendeurs obtiennent une transaction équitable et que tous les aspects de la transaction immobilière sont pris en compte. Voici ce que vous devez savoir sur l'évaluation immobilière en France. Info immo Il existe deux principaux types d'estimation (estimation immobilière) [...]

Une estimation fonds de commerce en immobilier

Le goodwill est un actif incorporel important pour les entreprises du secteur de l'immobilier. Il est généralement défini comme la valeur d'une entreprise qui n'est pas attribuable à ses actifs physiques ou aux comptes de ses états financiers. La survaleur peut être acquise ou générée en interne, et elle peut constituer un avantage concurrentiel pour les entreprises du secteur de l'immobilier. Il existe plusieurs (estimation fonds de commerce) [...]

Des locations d'appartement à Marseille

Marseille est une ville située dans le sud de la France, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. C’est la deuxième plus grande ville du pays, avec une population d’environ 1,5 million d’habitants. La ville est bordée par la Méditerranée et est connue pour son climat ensoleillé, ses plages, son port et ses monuments historiques. Marseille est une destination populaire pour les touristes et il est facile de trouver (location appartement Marseille) [...]

Financer son projet immobilier grâce à la Holding

Sur ce sujet, nous allons investir dans l’immobilier sans passer par la banque. Pour éclaircir les explications, nous allons voir un exemple concret, celui de Marc qui est un chef d’entreprise œuvrant dans le digital. L’immobilier en SCI Marc est le propriétaire d’une société digitale, mais il dispose également de trois immobiliers dont il laisse la gestion à une SCI. Voici la constatation de Marc en comparant (financement participatif) [...]

Lors d’un achat immobilier, attention à bien vérifier la plomberie

Avant de procéder à tout achat de bien immobilier, il est important de tenir compte de tous les équipements du bâtiment. Parmi ceux-ci, vous devez porter une attention particulière à la plomberie. Cela vous évitera ainsi des réparations fastidieuses et coûteuses. Mais alors comment bien vérifier l’état du bien immobilier ? Un examen de l’ensemble du bien Dans un premier temps, vous devez non seulement (aide batiment plombier) [...]

Qui s'occupe de la gestion des résidences en EHPAD ?

Mamie, Femme, Sénior, Aîné, Âgé
Les seniors sont de plus en plus nombreux à jouir d’une certaine longévité, et bon nombre d’entre eux sont en situation de dépendance, qu’elle soit partielle ou totale. Ceux-ci sollicitent alors une prise en charge répondant particulièrement à leurs attentes, d’où la mise à leur disposition des résidences conformes à leurs besoins : les EHPAD. Ces établissements (les ergothérapeutes, les psychomotriciens, les diététiciens, etc. En général, l’équipe se compose d’aides-soignants, d’auxiliaires de vie et d’agents de service.

Autre aspect propre aux EHPAD et aux résidences seniors : garantir l’épanouissement de chaque résident, en fonction de ses attentes et de ses souhaits. Des ateliers sont régulièrement organisés afin de prévenir tout éventuel syndrome dépressif, sentiment de solitude ou de rejet. Ce sont des séances animées par des professionnels spécialisées dans la prise en charge des personnes vieillissantes.

Les EHPAD, tout comme les résidences médicalisées, sont aussi dotées d’espaces dédiés aux activités sportives, de même que de salles de gym et de remise en forme.

C’est le rôle du gestionnaire d’EHPAD de veiller au bon déroulement de toutes ces prestations et ce, à tous les niveaux. Il se charge également de coordonner la gestion locative et d’accueillir les seniors suivant les éthiques relatives à la prise en charge des seniors. Par ailleurs, le gestionnaire assure la formation de l’ensemble de son personnel et veille au renouvellement de ses équipements, matériels et mobiliers, au besoin.

Notons également que c’est le gestionnaire d’EHPAD) [...]

Explorer la Metaverse Immobilier : Le nouvel outil indispensable pour les agents immobiliers

La metaverse immobilier est un domaine de plus en plus populaire et d’un grand intérêt pour les professionnels de l’immobilier. Dans le monde numérique d’aujourd’hui, de nombreux agents immobiliers ont recours à la metaverse pour accéder à des informations et des outils pertinents pour leur métier et pour trouver des prospects et des clients. Avec la metaverse, les agents immobiliers peuvent se connecter facilement avec des [...]

Le dynamisme du marché immobilier dans l’ancien

Depuis les confinements, les français se sont tournés vers l’investissement immobilier. Dans ce marché, l’immobilier ancien est un secteur très prisé de nombreux investisseurs. D’ailleurs c’est un marché beaucoup plus accessible en raison du fait que les maisons anciennes se vendent à des prix inférieurs à ceux des neuves.  Un investissement potentiel en dehors de Paris Les villes (maisons anciennes à vendre) [...]

Quel régime fiscal pour la location meublée non professionnelle ?

Cuisine, Grenier, Le Style
Se lancer dans la location meublée, c’est devenir un micro entrepreneur et être imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Ce qui va impacter sur la fiscalité, le sujet principal que nous aborderons dans cet article.   Les deux régimes fiscaux Deux options sont applicables dès lors que l’on devient un loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il s’agit du régime (l’on devient un loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il s’agit du régime réel d’imposition et celui du micro-BIC. Opérer sous l’un ou l’autre de ces régimes est fonction du montant total des recettes locatives annuelles, c’est-à-dire selon qu’il soit supérieur ou inférieur à 70 000 euros.

 

La liberté de choisir entre réel d’imposition et micro BIC

Lorsque le montant des recettes locatives annuelles est inférieur à ce seuil de 70 000 euros, vous pouvez opter soit pour le réel d’imposition, soit pour le micro-BIC. Demandez de préférence à votre expert-comptable LMNP de vous accompagner dans votre choix afin de tirer le maximum de profit de défiscalisation.

En revanche, c’est obligatoirement le régime réel d’imposition qui entre en vigueur dès lors que les recettes annuelles locatives atteignent un montant de plus de 70 000 euros.

Les spécificités pour chaque régime fiscal

C’est le régime réel d’imposition ou régime simplifié qui est le plus avantageux dans la mesure où elle permet de multiples déductions. Ce qui va donner lieu à une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années. Ces déductions portent sur les différentes charges (taxes et cotisations, assurances, frais de gestion, frais d’acquisition, travaux d’entretien et de petites réparations, intérêt d’emprunt, etc.). Celles-ci sont en principe réalisées sur les deux premières années de la mise en location.

Autre importante déduction : celle qui se rapporte aux amortissements, aussi bien de l’immobilier que du mobilier. Ainsi, des excédents sont comptabilisés et reportés sur l’année suivante, et ainsi de suite jusqu’à épuisement du montant à déduire. D’où la défiscalisation sur plusieurs années, qui se traduit par l’exonération totale d’IR. Sachez que si vous avez investi dans une résidence avec services, vous bénéficiez d’un avantage supplémentaire de taille : la récupération de la TVA de l’achat. Il sera alors question d’acheter une résidence neuve.

Quant au régime micro BIC, l’avantage fiscal se traduit par la déduction d’un abattement forfaitaire de 50%. Si vous faites louer un logement classé meublé de tourisme, cet abattement est revu à 71%. Le régime micro-BIC a également pour avantage de permettre la combinaison défiscalisante avec le dispositif Censi-Bouvard. Dans ce cas, le logement doit avoir été acquis neuf. La réduction d’impôt est de 11% et la durée d’engagement requise est de 9 ans de mise en location ferme.

 

Quid du régime des plus-values ?

Il se pourrait que vous dégagiez des gains à la revente de votre logement loué meublé. Dans ce cas, ces plus-values seront également fiscalisées. C’est le régime rattaché à celui des particuliers qui s’applique. Pour calculer l’impôt sur la plus-value, il faut avant tout dégager le montant imposable, c’est-à-dire en tenant compte des abattements. Ces derniers sont évalués en fonction de la durée de détention du logement. Un bien détenu sur une durée de plus de 22 ans donne droit à une exonération d’impôt sur la plus-value. Notons que l’imposition concerne aussi bien l’IR que les prélèvements sociaux pour lesquels la durée de détention est aussi prise en compte dans le calcul.

 

Pour conclure, c’est en partie grâce à cette fiscalité très avantageuse que l’activité de loueur en meublé est la plus intéressante dans le cas d’un investissement locatif immobilier. Quoi qu’il en soit, certaines démarches administratives sont à respecter afin de déclarer l’activité selon les normes, auprès du Centre de formalités des entreprises) [...]

SCPI de rendement vs. Achat immobilier en direct, et risques spécifiques.

Il y a trois familles de SCPI, dont une en particulier sera exposé en détail dans cet article. Il s’agit des SCPI de rendement qui suscitent plus d’intérêt que les deux autres selon l’auteur. On enregistre un rendement de 5% pour les SCPI dans cette catégorie comme Immorente et PFO2. Le point le plus important avec ce rendement est qu’il est net de charges. En effet, la formule classique : rendement brut = loyer annuel / prix [...]
Patrick de Groote