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Pourquoi les clients considèrent-ils les portes blindées comme leur porte de sécurité ?

Lorsqu'il s'agit de la sécurité de votre maison, il n'y a pas de meilleure option que les portes blindées. Ces portes sont fabriquées avec des matériaux de haute qualité qui peuvent résister à de nombreux dommages, ce qui en fait le choix idéal pour les maisons qui risquent d'être la cible de criminels. Dans cet article blog serrurier watermael-boitsfort, nous allons examiner ici quelques-unes des raisons pour [...]

Pourquoi l'utilisation par le Liechtenstein du franc suisse comme monnaie nationale aide-t-elle lors de l'ouverture d'un compte bancaire au Lichtenstein ?

En matière de services bancaires, le Liechtenstein est un endroit idéal pour faire des affaires. Non seulement le pays utilise le franc suisse comme monnaie nationale, mais son secteur financier est hautement réglementé et jouit d'une solide réputation de stabilité et de sécurité. Cela en fait un endroit idéal pour ouvrir un compte bancaire, indépendamment de votre nationalité ou de votre statut de résident. (ouvrir un compte au liechtenstein) [...]

Financer son projet immobilier grâce à la Holding

Sur ce sujet, nous allons investir dans l’immobilier sans passer par la banque. Pour éclaircir les explications, nous allons voir un exemple concret, celui de Marc qui est un chef d’entreprise œuvrant dans le digital. L’immobilier en SCI Marc est le propriétaire d’une société digitale, mais il dispose également de trois immobiliers dont il laisse la gestion à une SCI. Voici la constatation de Marc en comparant (financement participatif) [...]

Explorer le Metaverse : une nouvelle frontière numérique

Le monde numérique est en constante évolution, et le concept de metaverse est l'un des plus intéressants et prometteurs. Un metaverse est un espace virtuel qui permet aux utilisateurs de se connecter, de communiquer et d’interagir dans un environnement 3D. Les possibilités offertes par le metaverse sont infinies, et il peut être utilisé pour tout, des jeux aux réunions et aux expériences d'apprentissage. Le metaverse est [...]

Quel régime fiscal pour la location meublée non professionnelle ?

Cuisine, Grenier, Le Style
Se lancer dans la location meublée, c’est devenir un micro entrepreneur et être imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Ce qui va impacter sur la fiscalité, le sujet principal que nous aborderons dans cet article.   Les deux régimes fiscaux Deux options sont applicables dès lors que l’on devient un loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il s’agit du régime (l’on devient un loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Il s’agit du régime réel d’imposition et celui du micro-BIC. Opérer sous l’un ou l’autre de ces régimes est fonction du montant total des recettes locatives annuelles, c’est-à-dire selon qu’il soit supérieur ou inférieur à 70 000 euros.

 

La liberté de choisir entre réel d’imposition et micro BIC

Lorsque le montant des recettes locatives annuelles est inférieur à ce seuil de 70 000 euros, vous pouvez opter soit pour le réel d’imposition, soit pour le micro-BIC. Demandez de préférence à votre expert-comptable LMNP de vous accompagner dans votre choix afin de tirer le maximum de profit de défiscalisation.

En revanche, c’est obligatoirement le régime réel d’imposition qui entre en vigueur dès lors que les recettes annuelles locatives atteignent un montant de plus de 70 000 euros.

Les spécificités pour chaque régime fiscal

C’est le régime réel d’imposition ou régime simplifié qui est le plus avantageux dans la mesure où elle permet de multiples déductions. Ce qui va donner lieu à une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années. Ces déductions portent sur les différentes charges (taxes et cotisations, assurances, frais de gestion, frais d’acquisition, travaux d’entretien et de petites réparations, intérêt d’emprunt, etc.). Celles-ci sont en principe réalisées sur les deux premières années de la mise en location.

Autre importante déduction : celle qui se rapporte aux amortissements, aussi bien de l’immobilier que du mobilier. Ainsi, des excédents sont comptabilisés et reportés sur l’année suivante, et ainsi de suite jusqu’à épuisement du montant à déduire. D’où la défiscalisation sur plusieurs années, qui se traduit par l’exonération totale d’IR. Sachez que si vous avez investi dans une résidence avec services, vous bénéficiez d’un avantage supplémentaire de taille : la récupération de la TVA de l’achat. Il sera alors question d’acheter une résidence neuve.

Quant au régime micro BIC, l’avantage fiscal se traduit par la déduction d’un abattement forfaitaire de 50%. Si vous faites louer un logement classé meublé de tourisme, cet abattement est revu à 71%. Le régime micro-BIC a également pour avantage de permettre la combinaison défiscalisante avec le dispositif Censi-Bouvard. Dans ce cas, le logement doit avoir été acquis neuf. La réduction d’impôt est de 11% et la durée d’engagement requise est de 9 ans de mise en location ferme.

 

Quid du régime des plus-values ?

Il se pourrait que vous dégagiez des gains à la revente de votre logement loué meublé. Dans ce cas, ces plus-values seront également fiscalisées. C’est le régime rattaché à celui des particuliers qui s’applique. Pour calculer l’impôt sur la plus-value, il faut avant tout dégager le montant imposable, c’est-à-dire en tenant compte des abattements. Ces derniers sont évalués en fonction de la durée de détention du logement. Un bien détenu sur une durée de plus de 22 ans donne droit à une exonération d’impôt sur la plus-value. Notons que l’imposition concerne aussi bien l’IR que les prélèvements sociaux pour lesquels la durée de détention est aussi prise en compte dans le calcul.

 

Pour conclure, c’est en partie grâce à cette fiscalité très avantageuse que l’activité de loueur en meublé est la plus intéressante dans le cas d’un investissement locatif immobilier. Quoi qu’il en soit, certaines démarches administratives sont à respecter afin de déclarer l’activité selon les normes, auprès du Centre de formalités des entreprises) [...]

Lors d’un achat immobilier, attention à bien vérifier la plomberie

Avant de procéder à tout achat de bien immobilier, il est important de tenir compte de tous les équipements du bâtiment. Parmi ceux-ci, vous devez porter une attention particulière à la plomberie. Cela vous évitera ainsi des réparations fastidieuses et coûteuses. Mais alors comment bien vérifier l’état du bien immobilier ? Un examen de l’ensemble du bien Dans un premier temps, vous devez non seulement (aide batiment plombier) [...]

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Faire une donation de son vivant après 70 ans offre de nombreux avantages, tant pour le donateur que pour les bénéficiaires. Cette pratique permet non seulement d'anticiper la transmission de son patrimoine, mais également de réduire les frais de succession. Elle est donc vivement conseillée pour soulager vos héritiers. Les avantages d'une donation précoce La donation de son vivant après 70 ans est une pratique de plus en [...]

Comprendre l'expertise immobilière

L'expertise immobilière est une étape cruciale pour toute personne souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier. C'est un processus qui consiste à évaluer la valeur marchande d'une propriété en utilisant des méthodes standardisées. Cependant, il peut être difficile de comprendre les subtilités de l'expertise immobilière sans une formation spécialisée. Dans ce guide, nous allons explorer (www.valurias.com) [...]

L'actualité de l'estimation immobilière en France

En France, comme dans la majorité des pays européens, l'évaluation immobilière est un élément important du processus notarial. Elle garantit que les acheteurs et les vendeurs obtiennent une transaction équitable et que tous les aspects de la transaction immobilière sont pris en compte. Voici ce que vous devez savoir sur l'évaluation immobilière en France. Info immo Il existe deux principaux types d'estimation (estimation immobilière) [...]

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Patrick de Groote